7 Different Ways Jeder kann ein Immobilien-Investor Werden

Allgemein


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Als Immobilieninvestor ist nicht wirklich schwer, manchmal kein Geld nach unten brauchen Sie nicht. Andere Zeiten, die Sie nicht von Ihrem eigenen Geld brauchen nicht nach unten. Hier sind 7 Methoden, Eigentum zu kaufen und Geld verdienen [1.999.003] [1.999.002] [1.999.005]. 1 – Kaufen und Flip [1.999.006] [1.999.003] [1.999.002] Dies ist eine Methode, wo man Immobilien kaufen unter dem Marktpreis und schnell zu verkaufen und machen ein paar schnelle Gewinne

2 – Kaufen Fix und Flip [1.999.006] [1.999.003] [1.999.002] Dies ist ähnlich wie Methode 1, außer man würde in der Regel halten das Eigentum ein wenig länger, so könnten Sie einige tun beheben ups, ist diese Methode entwickelt, um einen höheren Gewinn zu erhalten, dann Methode 1. [1.999.003] [1.999.002] [1.999.005] 3 – Buy and Hold [1.999.006] [1.999.003] [1.999.002] Sie kaufen eine Immobilie und finden Sie einen Mieter. Wenn Sie 2 Eigenschaften im Jahr für 10 Jahre zu kaufen waren, konnten Sie 20 Immobilien Alle haben verdienen Sie einen positiven Cashflow, wenn Sie in Rente gehen. Wrap Hypotheken

Diese Methode funktioniert gut mit – Selbst eine bescheidene positive Cash Flow von $ 500 pro Monat pro Objekt in heutigen Dollar würde ein $ 10.000 ein Monat Alterseinkommen [1.999.003] [1.999.002] [1.999.005] 4 gleich Menschen, die eine harte Zeit, eine Hypothek, weil von Einkommen oder Kredit-oder beides. Sie verkaufen sie die Eigenschaft auf einen Vertrag. Sie halten die bestehende Hypothek und bleiben Sie auf Titel.

Sie wickeln dann die alte Hypothek mit einer neuen Hypothek. Angenommen, Sie haben eine 30-Jahres-Hypothek bei 6% für einen $ 100.000 mit einer monatlichen Zahlung von $ 599,55. Sie geben ihnen ein 30 Jahr Wrap Hypothek zu 8% für 125.000 $ mit einer monatlichen Zahlung von $ 880,52. 5 Jahre – Sie könnten Vorschriften, wo, wenn sie in 3 refinanzieren

und Bezahlung Ihrer Hypothek und wird alleiniger Eigentümer

. 5 – Leasing-Option [1.999.006] [1.999.003] [1.999.002] Mietvertrag mit Kaufoption ist vergleichbar mit einem Wrap-Hypothek, aber sie sind Vermietung der Immobilie zu einem über dem Markt Miete. Sie haben ein Recht, in Zukunft einige Festpreis kaufen. Als Beispiel Sie sie die Eigenschaft in Beispiel 4 für $ 900 pro Monat mieten. Sie werden in der Lage sein, um eine Immobilie in 3 Jahren unter dem Schätzwert kaufen bei 5% (von einem Gutachter nach Vereinbarung). Sie kommen ferner überein, das Haus in gutem Zustand zu halten. Wenn sie machen alle Zahlungen rechtzeitig $ 100 von jedem Monatsmieten würde auf den Kaufpreis zu gehen [1.999.003] [1.999.002] [1.999.005]. 6 – Eigenkapital Aktien [1.999.006] [1.999.003] [1.999.002] Kapitalanteil beinhaltet und Investoren und einer Hausbesitzer. Der Anleger erhält legte die Anzahlung und die Hausbesitzer im Haus leben und all die monatlichen Ratenzahlungen. Der Anleger besitzen 50% der Haus und die Hausbesitzer besitzen 50% der Haus. Nach 3-5 Jahren werden Sie entweder das Haus verkaufen Auszahlung der Hypothek und geben die Anzahlung für den Investor und teilen, was übrig bleibt oder der Hausbesitzer das Haus zu refinanzieren und Buyout der Anleger. (Manchmal erhält der Anleger eine zweite Treuhandvertrag keine oder nur geringe Interesse gegen das Haus aufnehmen, um es zu sichern Zinsen) [1.999.003] [1.999.002] [1.999.005] 7 – kaufen Low Refinanzierung Hohe [1.999.006] [1.999.003] [1.999.002] Eine andere beliebte Methode ist billig zu kaufen und zu refinanzieren hoch. Sie kaufen eine Immobilie zu 70.000 $ mit $ 5.000 nach unten verlassen Sie einen $ 65.000 Hypothek. Sie machen $ 10.000 im Wert von Verbesserungen am Haus, und dann refinanzieren es für $ 110.000. Der Unterschied zwischen dem neuen Darlehen zu $ ​​110.000 und dem alten Darlehen zu $ ​​65.000 würde 45.000 $ Bargeld in der Tasche ist. Ihre Netto-Cash würde $ 30.000 sein, da Sie $ 15.000 Bargeld in der Eigenschaft bereits erteilt haben. Sie können nun mit Verfahren 3 einen Mieter zu finden und halten Sie die Immobilie langfristig. Sie könnten auch Methoden 4,5 oder 6 verwenden, um einen positiven Cash-Flow haben jetzt und sichern sich ein Gewinn in 3 bis 5 Jahren. [1.999.003] [1.999.002] Die oben genannten sind nur einige der vielen 100 von Methoden erfolgreicher Immobilien-Investoren nutzen um Geld zu verdienen. Die Schlüsselkomponente in einer der oben genannten Methoden ist die richtige Finanzierung. Ein Kredit für die Buy & Hold-Methode kann sehr unterschiedlich das Darlehen für den Kauf und Flip-Methode dann. Die falsche Darlehen könnte der Unterschied zwischen einem schönen Gewinn und einem bescheidenen Gewinn oder vielleicht sogar einen Verlust. (Sie würden nicht wollen, ein Darlehen mit einer großen Prepaid-Strafe in der Buy-and-Flip-Methode) sicherzustellen, dass Sie mit einem erfahrenen Kreditfachmann, der ein Darlehen Passen können nach Ihren Bedürfnissen zu arbeiten [1.999.003] [1.999.050]